Descrição

FAZENDA ESTRUTURADA C/ LIQUIDEZ BANCÁRIAS 

Santa Rita do Pardo – MS

IDENTIFICAÇÃO DO ATIVO

Área total: 667 hectares
Localização estratégica: Margem da MS-040
Solo adubado e calcareado
Vocação agrícola consolidada

 CONTEXTO REGIONAL ESTRATÉGICO

A região de Santa Rita do Pardo apresenta tripla vocação produtiva:

 Agricultura

Expansão consistente de soja e milho, com propriedades vizinhas já operando lavoura comercial.

 Silvicultura (Eucalipto)

Região forte na plantação de eucaliptos, com demanda crescente para arrendamentos destinados às indústrias de celulose.

O modelo de arrendamento para florestas plantadas tem atraído investidores pela previsibilidade de receita e contratos de longo prazo.

Pecuária

Tradição consolidada em pecuária, com possibilidade de integração lavoura-pecuária (ILP), aumentando eficiência e diversificação de receita.

TESE DE INVESTIMENTO

O ativo não deve ser analisado apenas como fazenda convencional.

Trata-se de área inserida em polo agroindustrial com múltiplas alternativas de exploração:

 Operação agrícola própria
 Arrendamento para soja/milho
 Arrendamento para eucalipto
 Integração lavoura-pecuária
Pecuária intensiva

Essa flexibilidade operacional reduz risco e amplia possibilidades de retorno.

ESTRUTURA FINANCEIRA

Valor de referência: R$ 30.000.000

PASSIVO BANCÁRIO negociável junto a:
    •    Sicredi
    •    Caixa Econômica Federal
    •    Banco do Brasil

A atratividade está na possibilidade de reestruturação estratégica do passivo.

POTENCIAL OPERACIONAL

Agricultura (base conservadora)

600 ha agricultáveis
Soja média: 55 sc/ha
Receita bruta estimada próxima de R$ 4 milhões por safra

Silvicultura (eucalipto)

Possibilidade de arrendamento para plantio florestal com contratos de médio e longo prazo, gerando previsibilidade de receita.

Pecuária

Sistema tradicional ou ILP, aproveitando pastagem já formada e estrutura existente.

DIFERENCIAL COMPETITIVO

A região combina:
    •    Agricultura
    •    Silvicultura
    •    Pecuária

Poucas áreas oferecem essa versatilidade estratégica.

Essa característica aumenta liquidez futura e potencial de valorização.

CONCLUSÃO EXECUTIVA

Ativo produtivo inserido em região agroindustrial consolidada, com múltiplas alternativas de exploração e possibilidade de estruturação financeira estratégica.

Oportunidade indicada para investidor com visão de médio e longo prazo, capacidade operacional ou estruturadora.

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